רכישת קרקע היא אחת מההשקעות המשמעותיות ביותר שניתן לבצע, הן מבחינת היקף ההשקעה הכספית והן מבחינת הפוטנציאל העתידי של הקרקע לשמש לבנייה, חקלאות או כל ייעוד אחר. עם זאת, לפני שמבצעים את העסקה, ישנה חשיבות מכרעת לביצוע בדיקות קרקע יסודיות. בדיקות אלו נועדו למנוע בעיות פוטנציאליות שיכולות לצוץ בעתיד ולהשפיע על יכולת הפיתוח, הבנייה או השימוש בקרקע.
בכתבה הבאה, נסקור את סוגי הבדיקות המומלצות לפני רכישת קרקע, נבין את חשיבותן, ונעמוד על השלכותיהן.
הכתבה בשיתוף עם חברת קרקעות ישראל. לחברה פרויקטים מובילים כמו, מתחם עסקים אילנות, פרויקט BE בנימינה ועוד. החברה מציעה ללקוחותיה רכישת קרקע חקלאית למכירה, שטחים למכירה ועוד במחירים משתלמים. לפרטים נוספים, בקרו באתר החברה.
חשיבות ביצוע בדיקות קרקע לפני רכישה
השקעה בקרקע מגלמת בתוכה סיכונים רבים, במיוחד אם לא מבצעים בדיקות מקדימות. רכישת קרקע ללא בדיקות עלולה להוביל להוצאות כספיות כבדות בעתיד, לעיכובים בבנייה, ולעיתים אף לחוסר יכולת להשתמש בקרקע למטרות שהתכוונת להן מלכתחילה. לכן, בדיקות קרקע מקיפות הן חלק בלתי נפרד מתהליך הרכישה.
מניעת סיכונים כלכליים
ההשקעה הכספית ברכישת קרקע עשויה להיות גדולה, והוצאות נוספות הנגרמות עקב בעיות בלתי צפויות בקרקע עלולות להפוך את העסקה ללא משתלמת. בדיקות הקרקע מונעות הפתעות לא נעימות שמגיעות לאחר הרכישה, ומאפשרות הבנה מעמיקה יותר של הפוטנציאל הכלכלי הגלום בקרקע.
שמירה על בטיחות המבנה
בדיקות קרקע מאפשרות לקבוע האם הקרקע יציבה ובטוחה לשימוש לבנייה. קרקע שאינה יציבה עלולה לגרום לבעיות בעת הקמת מבנים או תשתיות, וליצור סיכונים הנדסיים בטיחותיים שיכולים לסכן חיי אדם. רק בדיקות מתאימות יכולות לספק ודאות שהקרקע מתאימה לבנייה ובטוחה לפיתוח.
עמידה בדרישות חוקיות ורגולטוריות
בישראל קיימות תקנות מחמירות לגבי שימוש בקרקעות, במיוחד בקרקעות חקלאיות או תעשייתיות, או קרקעות המיועדות לפיתוח עירוני. בדיקות קרקע יכולות לסייע לעמוד בדרישות החוקיות הללו, כולל דרישות סביבתיות שנועדו להבטיח שהקרקע לא מזוהמת ואינה מסכנת את הסביבה או את תושבי האזור.
סוגי בדיקות קרקע נפוצות
קיימים מספר סוגי בדיקות קרקע הנפוצות שנעשות לפני רכישת קרקע, אשר נועדו לספק תמונה מלאה על מצבה. הנה כמה מהבדיקות המרכזיות שחשוב לבצע:
1. בדיקת זיהום קרקע
קרקעות עלולות להיות מזוהמות עקב שימושים קודמים, בעיקר בקרקעות תעשייתיות, קרקעות שהיו בשימוש צבאי, או קרקעות שקרובות למפעלי תעשייה. זיהום קרקע הוא אחד הנושאים החמורים ביותר שיכולים להשפיע על השימוש העתידי בקרקע, במיוחד כאשר מדובר בקרקעות המיועדות לבנייה למגורים.
זיהום הקרקע עלול לפגוע באיכות החיים של תושבים באזור, להוות סכנה לבריאות הציבור ולהיות גורם מונע לפיתוח הקרקע. במדינות רבות, כולל ישראל, ישנן תקנות מחמירות לגבי זיהום קרקע, ובמקרים מסוימים דרישות לנקות את הקרקע המזוהמת לפני השימוש בה.
לכן, לפני רכישת קרקע, חשוב לבצע בדיקה לזיהום הקרקע, שתכלול בדיקות מעבדה המאתרות חומרים כימיים רעילים, כגון מתכות כבדות, דלקים, שמנים, או חומרים אורגניים מסוכנים אחרים.
2. בדיקות יציבות וחוזק הקרקע
בדיקה זו נועדה לבדוק את יכולת הקרקע לתמוך במבנים. יציבות הקרקע וחוזקה הם גורמים מכריעים בבחינת התאמתה לבנייה. לדוגמה, קרקעות חוליות או קרקעות בעלות אחוז גבוה של חרסית עלולות להיות בעייתיות מבחינת יציבות, וייתכן ויידרש חיזוק קרקע לפני הבנייה.
קרקע שאינה יציבה עלולה לגרום לשקיעת מבנים, סדקים בקירות, ולפגיעה בתשתיות המבנה, מה שיכול להוביל לבעיות בטיחות חמורות ולעלויות גבוהות לתיקונים. מהנדסי קרקע מבצעים בדיקות עומק כדי להעריך את חוזק הקרקע, את השפעת מי התהום עליה, ואת האפשרות לבנות עליה מבנים יציבים.
3. בדיקות מי תהום
מי תהום הם שכבות מים תת-קרקעיות שעשויות להשפיע על הקרקע בצורה ישירה. בדיקות מי תהום בוחנות את קיומם של מים בשכבות העמוקות של הקרקע ואת השפעתם הפוטנציאלית על השימוש בקרקע. נוכחות גבוהה של מי תהום עלולה להשפיע על יציבות הקרקע ועל ההתאמה לבנייה.
